четверг, 14 июня 2018 г.

Ванкувер: 26% от цены новых квартир — это налоги и сборы

В Ванкувере покупатели жилья могут рассчитывать потратить примерно 250 000 долларов на налоги и сборы при покупке новой квартиры с одной спальней и офисом (one bedroom plus den).

Это было выявлено в новым исследовании, проведенным Полом Салливаном, старшим партнером в «Берджессе, Коули, Салливан и Ассошиэйтс», который изучал, как налоги и сборы на жилье влияют на рост цен на недвижимость по всей Британской Колумбии, особенно в Большом Ванкувере.

Если рассматривать цену на новую квартиру площадью 800 квадратных футов в районе коридора в Камби в Ванкувере, приобретенную за 960 000 долларов , государственные налоги и сборы составляют 26 процентов от стоимости. Это равно 251 721 долл. .

«Когда вы говорите об этом , 250 000 долларов только налогов ,скрытых в цене на такую квартиру - это возмутительно», - говорит Салливан Если рассматривать цену на квартиру в Ванкувере с двумя спальнями в 900 квадратных футов,то $ 283 186 из стоимости покупки (26 процентов) составляют государственные налоги и сборы. Между тем, для квартиры площадью 1200 кв. футов доля налогов составляет 377 582 долл.

Анализ Салливана включает в себя налоги и сборы, изложенные в бюджете правительства на 2018 год, который был объявлен в феврале. Эти налоги и сборы включают налог на имущество, налог на пустующее жилье, плату за разрешение на строительство, плату за разрешение на разработку, налог на передачу имущества и так далее.

Хотя правительство Британской Колумбии разработало план жилищного строительства для преодоления кризиса , Салливан говорит, что новый бюджет увеличил сумму налогов и сборов на жилье, в результате чего увеличилась нагрузка на покупателей жилья: теперь покупатели квартир вынуждены платить на 50 000 до 75 000 долларов больше

Салливан утверждает, что вместо того, чтобы внедрять больше налогов, правительство должно сосредоточиться на создании большего предложения для удовлетворения спроса. «Нам нужна плотность. Нам нужна более высокая плотность на транспортных магистралях. Нам нужно подумать о том, где разместить смешанное использование. Нам необходимо интегрировать коммерческое развитие с жилым развитием », - говорит он.

http://russian-in-vancouver.com

четверг, 10 мая 2018 г.

Центральный банк Канады поднял процентную ставку стресс-теста для получения моргиджа

На этой неделе Центральный Банк Канады поднял квалификационную процентную ставку для стресс-теста на получение моргиджа на 0.2% с 5.14% до 5.34%.
 Это значит, что при квалификации на моргидж,банк будет проверять сможете ли вы платить ипотеку под 5.34%.
За последний год эта ставка   поднималась уже несколько раз: с 4.64% до 5.34%.
Что это означает для покупателя недвижимости  или человека,нуждающегося в рефинансировании: получить кредит станет сложнее и сумма кредита станет меньше.
Стресс-тест был введен для того, чтобы быть уверенным, что покупатель/владелец недвижимости сможет продолжать выплачивать моргидж, если проценты по его кредиту будут увеличиваться.

четверг, 3 мая 2018 г.

Цены на квартиры в Ванкувере достигли 700 000 долларов


Хотя продажи квартир в апреле в Большом Ванкувере упали в годовом исчислении цены продолжали расти, превысив отметку в 700 000 долларов в первый раз. В прошлом месяце базовая цена на квартиры достигла 701 000 долл. , что примерно на 24% больше, чем год назад, когда цены были установлены на уровне 554 100 долл. Цены на квартиры в Большом Ванкувере также выросли на один процент с марта 2018 года, когда контрольная цена составляла 693 500 долларов

«Ванкувер  уже был дорогим, когда я вошел в бизнес 13 
лет назад, он по-прежнему стоит дорого, и я считаю, что он так и будет оставаться будет дорогим  в обозримом будущем», - рассказывает риэлтор Ванкувера Адиль Динани .

Несмотря на то, что спрос на дома пошел на спад еще  
 год назад, предложений  на рынке мало, что приводит к
 росту цен.

В прошлом месяце продажи квартир составили 1 308 единиц
, что на 24% меньше, чем в 2017 году.

Согласно REBGV, введение новых правил ипотеки в январе 
2018 года наряду с повышением процентных ставок снизило
 покупательную способность населения, что ощущается 
повсеместно в регионе.
Поскольку квартиры, как правило, являются более 
доступным вариантом для покупки, Динани говорит, 
что многие покупатели которые только входят на рынок 
недвижимости Ванкувера, а  также инвесторы выбирают 
именно квартиры, а не отдельно стоящие дома или 
 таунхаусы.

«Квартиры в ценовом диапазоне  до полумиллиона , 
по-прежнему пользуются очень высоким спросом.

Но по мере того, как цены в сегменте квартир  
продолжают расти, рост цен надома и таунхаусы 
замедлился.

В прошлом месяце базовая цена на таунхаус в Большом
 Ванкувере составляла 854 200 долларов , что примерно 
на 18 процентов больше, чем год назад. Между тем, цена
 на отдельный дом в апреле достигла отметки в 
 1,605,800 долларов  - это на пять процентов больше, 
чем в прошлом году.

Когда разрыв между  домами и квартирами сокращается, 
 говорит Динани,  покупатели рассматривают возможность 
приостановления своих планов покупки жилья, 
чтобы сохранить больше и в конечном итоге приобрести 
более крупный дом.

«Существует мнение , что сейчас надо покупать самые 
недорогие дома,  потому что цена на них  не росла с
 момента введения налога с иностранных покупателей 
летом 2016 года», - говорит Динани.

BuzzBuzzNews Canada

вторник, 10 апреля 2018 г.

Забытые жертвы мер по охлаждению рынка недвижимости

В течение первого квартала прошлого года рынок жилья был полон максимумов и минимумов, то есть максимумов для продавцов и минимумов для покупателей, чьи новые покупки обесценились в мгновение ока.
Покупатели в подразделении Mattamy в Оквилле ( Онтарио) были среди одними из последних,кто купил дома  в феврале 2017 года только для того, чтобы увидеть ,как новые меры правительства остановили рост цен на недвижимость,на который они надеялись . В тандеме с правилами ипотеки B-20, требующими от покупателей доказать, что они могут выдержать повышение процентной ставки на 200 базисных пунктов, покупатели чувствуют себя жертвами того, что они называли безответственным вмешательством правительства.
«Мы не инвесторы. Мы купили дома, чтобы растить наших детей », - сказала Шахина Хан, которая вместе со своим мужем купила один из домов . «Если бы правительство хотело принять меры по охлаждению, почему было так торопиться? Почему они не останавливались и не думали о семьях, которые были в середине транзакции ».  «Это не то, о чем (правительство) могло забыть. Это то, что они пустили на самотек, - добавила она.
Покупатели оказались в ситуации когда невозможно получить свои деньги продав дом и не получается получить надежную ипотеку на полную сумму. Группа покупателей обратилась к правительству, банкам и девелоперам с призывом найти решение проблеммы.
  Брэд Карр, президент Mattamy Homes, рассказал Тесс Калиновски из Toronto Star, что в то время как он сочувствует судьбе покупателей, их контракты являются обязательными по определенной причине: «Когда покупатели подписывают контракт, они принимают твердое и обязательное решение о том, чтобы мы построили им дом, мы в свою очередь основываясь на этом контракте,
заключает договоры с нашим поставщикам, и нашим сотрудникам . », - сказал он.
Представители медиа говорили с тремя парами, все с детьми, чьи дома были куплены за $ 1 млн. И $ 1,6 млн. Все они оказались в ситуации,когда если они не выполнят своих контрактных обязательств с Mattamy, их депозиты не будут возвращены и девелопер может подать на них в суд. Покупатели также сказали , что если они обеспечат финансирование через альтернативный канал кредитования, они не смогут оплачивать свои ежемесячные счета.
Карр также сказал, что затруднительное положение покупателей не уникально - . «Люди, которые подписались на эти дома ... сделали это с полным пониманием сттуации на рынке недвижимости», - сказал он, добавив, об обширном освещении СМИ ситуации на рынке жилья и пиковых ценах время покупки покупателями. «Вы также должны помнить, что мы говорим о ценах и типе жилья, которые находятся прямо в верхней части группы».
Эта история подчеркивает риски покупки недвижимости на этапе строительства. Эта история не уникальна и может произойти в любой вповинции.
По материалам REP

суббота, 17 марта 2018 г.

Только несколько домов в Ванкувере проданы за более высокую цену в феврале (2018)

Ванкувер . Время,когда дома продавались как горячие прирожки закончилось. По крайней мере, на данный момент.

Новые данные показывают, что большинство отдельно стоящих домов в Ванкувере, которые продавались в прошлом месяце,были проданы за меньшую цену.

Февральская статистика MLS показывает, что 90 процентов отдельно стоящих домов для продажи в Вестсайде в Ванкувере были проданы ниже запрашиваемой цены. В Восточном Ванкувере шестьдесят два процента домов были проданы ниже запрашиваемой цены.

Окончательная цена за половину проданных домов в Ванкувере была ниже оценочной стоимости.

Джим Брандер из бизнес-школы Sauder из UBC говорит, что новая политика правительства, похоже, работает.

«NDP сделал несколько вещей, чтобы сделать покупку дома на спекулятивной основе гораздо менее привлекательной. Также повысились процентные ставки по ипотечным кредитам », - объясняет он.Метро Ванкувер имеет 15-процентный налог на иностранных покупателей жилья с 2016 года. Провинция объявила в феврале, что повысит налог до 20 процентов и расширит список городов.

Также новый спекулятивный налог вступит в силу в 2018 году.

Налог на пустующее жилье, действующий в настоящее время в Ванкувере, также сдерживает спекулянтов от покупки недвижимости в Ванкувере .

В то время как быстрый рост цен закончился, Брандер говорит, что Ванкувер будет оставаться дорогим местом для жизни.

«В обозримом будущем не стоит надеяться на низкие цены в Ванкувере ».

По материалам news 1130

воскресенье, 4 марта 2018 г.

Низкие продажи недвижимости в феврале 2018



Прошло два месяца с момента введения национального стресс-теста на ипотеку, который, возможно, способствовал падению продаж домов в Ванкувере ниже среднего исторического значения в феврале. В прошлом месяце было продано в общей сложности 2 207 домов в Большом Ванкувере, что на девять процентов меньше, по сравнению с прошлым годом, сообщает агентство по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV), опубликованное сегодня. По сравнению с январем 2018 года продажи жилья выросли на 21,4% , когда было продано 1818 домов. Тем не менее, продажи региона были на 14,4% ниже среднего показателя за 10-летний период.

«Рост процентных ставок и ужесточение требований к ипотечным кредитам привели к снижению покупательной способности населения, особенно для тех, кто находится на начальном уровне нашего рынка», - говорит президент совета по недвижимости Джилл Удиль.. «Тем не менее, предложение квартир и домов на продажу на сегодняшний день не в состоянии удовлетворить спрос. С другой стороны,рынок домов в Ванкувере рынок начинает входить в рыночную территорию покупателей », добавляет она. Так, продажи домов были почти на 40% ниже средних 10-летних значений , при этом продажи таунхаусов снизились на 6,8%, а продажи квартир были на 5,5% выше средних показателей

Вот 10 фактов, которые иллюстрируют рынок жилья в Ванкувере в феврале.

  1. В Метро Ванкувере было продано 7 822 дома, что на три процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 11,2 процента больше, чем в январе 2018 года.
     
    2. Большой Ванкувер по-прежнему является рынком продавцов с соотношением продаж к активным листингам в размере 28,2 процента для всех типов собственности. Согласно REBGV, понижающее давление на цены на жилье происходит, когда отношение опускается ниже 12 процентов в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто идут вверх когда соотношение превышает 20 процентов в течение нескольких месяцев.
     
    3. По типу собственности соотношение продаж к активным группам составляло 13 процентов для домов, 38 процентов для таунхаусов и 60 процентов для квартир
     
    4. Базовая цена для всех жилых объектов в регионе составила 1 071 800 долларов - это на 17 процентов больше, чем в феврале 2017 года, и на 1,4 процента больше, чем месяц назад.

    5. В сегменте домов в прошлом месяце было продано в общей сложности 621 дома, что примерно на 17 процентов меньше, чем в прошлом году.
     
    6. Базовая цена отдельно стоящего дома осталась неизменной с прошлого месяца и находится уровне 1 602 000 долл. , но на 8,2% больше, чем годом ранее.
     
    7. В прошлом месяце в регионе было перевезено 1 185 квартир, что на 7,1% меньше, чем в феврале 2017 года.
     
    8. В прошлом месяце квартиры увидели самый большой ежегодный прирост цен. Базовая цена квартиры составила 682 800 долларов , что на 27,2 процента больше, чем год назад, и примерно на 3 процента больше, чем в прошлом месяце.
     
    9. В сегменте таунхаусов в этом году было продано в общей сложности 401 объект недвижимости, что сопоставимо с уровнями, наблюдаемыми за тот же период времени в прошлом году.
     
    10. Базовая цена на таунхаусы составила 819 200 долл. , что на 18,1% больше, чем год назад, и на 2% больше, чем в январе 2018 года.
      
BuzzBuzzNews Canada

четверг, 22 февраля 2018 г.

Что ожидает рынок жилья Ванкувера?

Эксперты по недвижимости говорят, что правительство Британской Колумбии заложило прочную основу для более доступного жилья в новом в бюджете.. Министр финансов Кэрол Джеймс пытается смягчить жилищный кризис в провинции, введя новый налог на спекулянтов на рынке недвижимости, расширяя и увеличивая налог на иностранных покупателей жилья и тратя 6 миллиардов долларов на строительство доступного жилья в течение следующего десятилетия.

Джеймс сказала, что она ожидает, что цены на недвижимость в Ванкувере начнут падать, когда новый бюджет начнет полноценно работать. «Мы - удивительная провинция», - сказала она в среду после выступления в Торговой палате вВиктории. «Нет сомнений, в том что все больше и больше людей будут хотеть жить в Британской Колумбии. Кэмерон Мьюир, главный экономист Совета по недвижимости БК, сказал, что планы по созданию 114 000 единиц доступного жилья очень помогут провинции.

Но он сказал, что огромная нехватка доступных домов в Метро Ванкувере, Виктории и Келоуне, в сочетании с сильной экономикой БК., будут препядствовать падению цен на недвижимость.

«С точки зрения влияния на рынок, может быть здорово привлечь налоговые поступления, но это не будет иметь очевидного влияния на рынки жилья», - сказал Муир. «Главным виновником роста цен на жилье является нехватка квартир и домов».

Том Давыдов из школы бизнеса Университета Британской Колумбии сказал, что он надеется, что налог на спекуляцию поможет сделать рынон недвижимости Ванкувера более доступным, особенно это касается квартир.

Эта пошлина будет введена этой осенью, ориентируясь на иностранных и отечественных домовладельцев, которые не платят подоходный налог в Британской Колумбии, в том числе те, кто оставляет дома пустыми. В 2018 году данный налог будет составлять 5 долларов США за 1000 долларов США от оценочной стоимости имущества. В следующем году ставка повысится до $ 20 за 1000 долларов США от оценочной стоимости. Первоначально он будет применяться к Большому Ванкуверу , ​​долине Фрейзер, Виктории, району Нанаймо, Келоуне и Вест-Келоуне.

Данный налог экономически обоснован , сказал Давыдов, потому что БК имеет высокие налоги на доходы и продажи, но низкие налоги на недвижимость, что побуждает нерезидентов покупать недвижимость и делает жизнь дороже для людей живущих и работающих в Британккой Коллумбии. По его словам, люди, которые пострадали от нового сбора, могут продать свою недвижимость, высвободив жилье для местных жителей.

With files from Gemma Karstens-Smith in Vancouver.

Canadian Press