Покупка и Продажа недвижимости Большого Ванкувера с Анной Фадиной.

Покупка недвижимости является для многих возможно самым большим вложением денег в жизни. Именно по-этому не следует пытаться все сделать самим.
Вы должны знать,что ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ РИЕЛТОРУ КОГДА ПОКУПАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ВАНКУВЕРЕ.
Я ,как риелтор,помогу НЕ ТОЛЬКО подобрать подходящее жилье, но и подскажу где лучше жить,как выбрать школу и как избежать возможных ошибок и съэкономить деньги. Порекоммендую специалистов по Ипотеке,Нотариуса,Инспектора.
Если же вы решили продать свою недвижимость в Ванкувере, комиссионные будут самые минимальные.
Скидки для двойных сделок и постоянным клиентам!
Порекоммендуйте меня своим знакомым и коллегам и получите бонус!
Не готовы покупать,но хотите проконсультироваться?Хотите обсудить возможное сотрудничество? Звоните, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы!

Квартиры в Ванкувере

четверг, 14 сентября 2017 г.

Покупка дома в Ванкувере
Финансовая компания Vancity опубликовала новый доклад, в котором приведены средние цены на дома в пригородах Ванкувера в сравнении со средним годовым доходом семьи в той же местности (сейчас $79 495 в Метро Ванкувера).
Исследователи использовали эти данные, чтобы подсчитать, сколько процентов от среднего дохода составляет ипотека с учётом 20%-го первого взноса, 25 летней амортизации и процентной ставки 4.64%. Жильё считается доступным, если ипотека составляет не более 32% от месячного дохода кредитополучателя.
Эксперты Vancity заключили, что Лэнгли – самый доступный город для покупки жилья. Вест-Ванкувер и Северный -Ванкувер оказались самыми дорогими городами.
Если подробно рассматривать типы домов, то отдельные дома стоят дороже всего. В 9 из 10 городов ипотека составляет более 32% среднего дохода семьи.
На самом деле, рейтинг городов по версии Vancity не совсем точный, потому что он не учитывает покупательскую способность лиц, которые приобретают недвижимость повторно и накопили капитал от ипотеки по первому дому. По их подсчётами даже те, кто покупает дома стоимостью в миллионы долларов, делают первый взнос в 20%, вместо того, чтобы вложиться и продать купленный дом в элитном сегменте рынка недвижимости, что случается гораздо чаще.
Доклад также принимает за истину, что все кредиты по ипотеке выплачиваются по установленной Банком Канады ставке в 4.64%, хотя на самом деле, на рынке существует система скидок и многие берут ипотеку под 3% и меньше.

вторник, 6 сентября 2016 г.

Налог на надвижимость для иностранцев


Британская Колумбия вводит налог на покупку жилья иностранцами
Со 2 августа 2016 года зарубежные покупатели домов и квартир в регионе Метро-Ванкувер должны будут платить сбор в 15%. От уплаты налога освобождаются только граждане и постоянные жители Канады.
Власти Британской Колумбии выпустили соответствующий закон 25 июля 2016 года. Он вступит в силу уже 2 августа. Согласно документу, платить налог в 15% на покупку жилья в регионе Метро-Ванкувер должны будут не только частные покупатели, но и компании, которые либо не зарегистрированы на территории Канады, либо контролируются иностранцами, пишет Vancouver Courier.
Напомним, жители Британской Колумбии уже платят налог в 1% на жилье стоимостью до $200 000, 2% - на жилье стоимостью от $200 000 до $2 млн и 3% - на жилье дороже $2 млн.
По словам представителей властей канадской провинции, новый налог позволит урегулировать повышенный спрос иностранцев на недвижимость в Британской Колумбии и в тоже время сделать жилье более доступным для местных жителей.
Кстати, с 10 июня 2016 года в Британской Колумбии иностранцы должны также раскрывать свое гражданство при приобретении недвижимости. Также с 16 мая введены меры по предотвращению быстрой перепродажи объектов с целью получения прибыли.

суббота, 5 декабря 2015 г.

недвижимость в Канаде


Рост цен на недвижимость в Канаде достигает 15% в год. Лидирует Ванкувер
Несмотря на быстрый рост цен, недвижимость в Канаде продолжает хорошо продаваться С сентября по октябрь число сделок выросло еще на 1,8%.
По данным Канадской ассоциации риэлторов (CREA), средняя стоимость жилья в стране в октябре выросла на 6,7% в годовом исчислении. По росту цен лидирует регион Большого Ванкувера, где дома и квартиры подорожали на 15,33% за год, передает PropertyWire.
По итогам октября недвижимость в Торонто выросла в цене на 10,33%, в Виктории – на 5% за год. Недвижимость в Калгари и Саскатуне, напротив, подешевела на 1% и 1,5% соответственно. Спад цен на «бетонное золото» Реджайны составил 4%. Стоимость жилья в Оттаве и Монреале за год практически не изменилась.
В 2015 году ожидается рекордное количество сделок с недвижимость в Канаде. Главной движущей силой рынка аналитики считают исторически низкие ставки по ипотеке.

понедельник, 16 ноября 2015 г.

На рынке недвижимости канадской Виктории наблюдается бум на частные дома
В некоторых районах города годовой рост цен на такие объекты достигает 15%, в то время как в сегменте таунхаусов и кондоминиумов показатель составляет 4%.
Об этом рассказал Билл Этьер, президент компании Royal LePage Coast Capital Realty, пишет The New York Times.
По словам аналитиков, глобальный финансовый кризис обрушил цены на жилье в Виктории на 10-15%, но стоимость объектов быстро восстановилась. Запас жилья остается ограниченным, а здоровый рынок недвижимости близлежащего Ванкувера толкает цены на дома и квартиры в Виктории вверх.
В октябре 2015 года средняя стоимость частного дома в центре Виктории составила $462 230, что на 9,4% больше, чем годом ранее. Джули Раст, представитель по продажам в компании Newport Realty, утверждает, что условия на рынке города сейчас диктуют именно продавцы.
Эксперт назвала несколько районов Виктории, где цены на жилье будут продолжать расти и вряд ли опустятся в ближайшем будущем. Это Fairfield, Rockland и Oak Bay.
По прогнозу компании Royal LePage, средняя цена жилья в Канаде в течение 2015 года увеличится на 6,1%. Дальнейшее снижение процентных ставок Банком Канады может перестимулировать рынки недвижимости, особенно Торонто и Ванкувера.

среда, 11 ноября 2015 г.

Станет ли разрыв в цене между квартирами и домами в Ванкувере непреодолимым? По материалам Канадской прессы



Резкое смещение наблюдается на  рынке жилья в Ванкувере:  дорогостоящие отдельные дома постепенно становятся предметом  роскоши,   недоступным  для многих семей.

Центральный 1 Кредитный союз прогнозирует, что увеличивающийся разрыв в цене между квартирами или кондоминиумами и домами будет `` трудно, если не невозможно преодолеть. ''
`` В предыдущие годы жилищная  лестница означала, покупку   кондо и переход к отдельностоящему дому. Вполне возможно,что этого  больше не будет '' сказал старший экономист Брайан Ю. в пресс-релизе.
`` Для большинства семей жилищная лестница приведет из квартиры к таунхаусу или,в лучшем случае, к дуплексу.

По прогнозам специалистом цены на дома в Большом Ванкувере продолжат рост в течение следующих двух лет. Средние цены в провинции вырастут на шесть процентов в этом году до $ 425,000, достигнув $ 462,000 в 2017 году.

Средняя цена на отдельный дом в Большом Ванкувере уже превышает $ 1 млн и продолжает расти, подпитываемая отсутствием свободной земли и высоким спросом.

Он отметил, что динамика цен в Ванкувере также распространяется на долину реки Фрейзер, вплоть до Абботсфорда и Чилливака. 


Финансовое учреждение также прогнозирует низкие ставки по ипотечным кредитам будут держать продажи на высоком уровне. Ю. ожидает,что  пятилетний  ставки останутсят практически неизменными до 2016 года и вырастут незначительно только  к концу 2017 года.

Прогноз отмечает, что экономический рост в Британской Колумбии, как ожидается, останется одними из самых высоких в стране. 

воскресенье, 4 октября 2015 г.


С начала августа с.г. канадский доллар опускался ниже 76 центов за 1 американский доллар. К концу августа и этот этап был пройден: канадский доллар достиг одиннадцатилетнего минимума - 75,27 центов против 1 американского доллара. По мнению канадских экономистов, такое падение национальной валюты вызвано, прежде всего, продолжающимся падением цен на сырую нефть и сопутствующим смятением на фондовых рынках. Судя по прогнозам канадских аналитиков ожидать укрепления канадского доллара в ближайшее время не следует, что, с одной стороны, благоприятно влияет на экспорт страны, а с другой стороны, приводит к удорожанию импортной продукции и повышению стоимости поездок за пределы страны.