вторник, 10 апреля 2018 г.

Забытые жертвы мер по охлаждению рынка недвижимости

В течение первого квартала прошлого года рынок жилья был полон максимумов и минимумов, то есть максимумов для продавцов и минимумов для покупателей, чьи новые покупки обесценились в мгновение ока.
Покупатели в подразделении Mattamy в Оквилле ( Онтарио) были среди одними из последних,кто купил дома  в феврале 2017 года только для того, чтобы увидеть ,как новые меры правительства остановили рост цен на недвижимость,на который они надеялись . В тандеме с правилами ипотеки B-20, требующими от покупателей доказать, что они могут выдержать повышение процентной ставки на 200 базисных пунктов, покупатели чувствуют себя жертвами того, что они называли безответственным вмешательством правительства.
«Мы не инвесторы. Мы купили дома, чтобы растить наших детей », - сказала Шахина Хан, которая вместе со своим мужем купила один из домов . «Если бы правительство хотело принять меры по охлаждению, почему было так торопиться? Почему они не останавливались и не думали о семьях, которые были в середине транзакции ».  «Это не то, о чем (правительство) могло забыть. Это то, что они пустили на самотек, - добавила она.
Покупатели оказались в ситуации когда невозможно получить свои деньги продав дом и не получается получить надежную ипотеку на полную сумму. Группа покупателей обратилась к правительству, банкам и девелоперам с призывом найти решение проблеммы.
  Брэд Карр, президент Mattamy Homes, рассказал Тесс Калиновски из Toronto Star, что в то время как он сочувствует судьбе покупателей, их контракты являются обязательными по определенной причине: «Когда покупатели подписывают контракт, они принимают твердое и обязательное решение о том, чтобы мы построили им дом, мы в свою очередь основываясь на этом контракте,
заключает договоры с нашим поставщикам, и нашим сотрудникам . », - сказал он.
Представители медиа говорили с тремя парами, все с детьми, чьи дома были куплены за $ 1 млн. И $ 1,6 млн. Все они оказались в ситуации,когда если они не выполнят своих контрактных обязательств с Mattamy, их депозиты не будут возвращены и девелопер может подать на них в суд. Покупатели также сказали , что если они обеспечат финансирование через альтернативный канал кредитования, они не смогут оплачивать свои ежемесячные счета.
Карр также сказал, что затруднительное положение покупателей не уникально - . «Люди, которые подписались на эти дома ... сделали это с полным пониманием сттуации на рынке недвижимости», - сказал он, добавив, об обширном освещении СМИ ситуации на рынке жилья и пиковых ценах время покупки покупателями. «Вы также должны помнить, что мы говорим о ценах и типе жилья, которые находятся прямо в верхней части группы».
Эта история подчеркивает риски покупки недвижимости на этапе строительства. Эта история не уникальна и может произойти в любой вповинции.
По материалам REP